Real Estate Investment Trust na świecie. Implikacje dla Polski

W monografii poświęconej Real Estate Investment Trust jako formie pośrednictwa finansowo-inwestycyjnego na rynku nieruchomości, Autorka położyła nacisk na analizę instytucjonalną REIT w otoczeniu rynkowym.

Osią rozważań jest REIT w ujęciu prawnym i funkcjonalnym. W ujęciu prawnym, REIT jako instytucja wspólnego inwestowania występując w państwach o różnych systemach prawnych, może przyjąć postać trustu w powiernictwie systemu prawa precedensowego oraz spółki akcyjnej lub funduszu inwestycyjnego w systemie prawa stanowionego (cywilnego). Na przykładach ustawodawstwa Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii Autorka omówiła model instytucjonalny REIT w warunkach prawa precedensowego, natomiast model REIT w warunkach prawa stanowionego przedstawiony został na przykładzie Niemiec. W ujęciu funkcjonalnym, analizie poddany został proces realizacji strategii inwestycyjnych przez majątkowe REIT. Wszystkie strategie łączy proces equityzacji, którego istota polega na zamianie udziałów w puli nieruchomości na własnościowe papiery wartościowe. Ponadto ujęcie to pozwoliło wykazać, iż rozszerzający się zakres działania REIT wpłynął na otoczenie, w którym dokonała się zmiana instytucjonalna – rozwinął się rynek Facility Management.